Anna Milewska niezależny doradca nieruchomości Hiszpania

Kolejna część mojej pracy w ramach ekspertyzy czyli audytu nieruchomości przed zakupem.

Przybliżę aspekt prawno-podatkowy, który wykonuję w ścisłej współpracy z adwokatem hiszpańskim.

🔶 Analiza księgi wieczystej informacje o właścicielach. Co należy do nieruchomości (garaż, części wspólne lokatorskie wszystko musi być wpisane do ksiąg wieczystych garaż/komórka, czasami są 2 osobne wpisy ale nie zmienia to stanu rzeczy.
Obciążenia na nieruchomości np. hipoteki.
Bywa, że sprzedawca spłacił kredyt a w dokumentach jest inaczej.
🔶 sięgamy też poziom wyżej administracja nieruchomości, spółdzielnia, urząd miasta czy są prawne odniesienie wpływające na naszą nieruchomość jej użytkowanie teraz i w przyszłości.
🔶 analizujemy dokładnie umowę rezerwacyjną . Zaliczka jest wpłacana na konto adwokata, przekazujemy po wypracowaniu ostatecznej wersji umowy rezerwacji. (Trwa to ok 3-4 dni klient wraca do swojego kraju, a my mamy pracujemy nad umową i umowę podpisuje Adwokat i przelewa kwotę rezerwacyjną)

W Hiszpanii jeśli sprzedawca po podpisaniu umowy rezerwacyjnej wypowie umowę zwraca 2 krotność kwoty rezerwacyjnej (ale musi być to zapis) dla kupującego to chociaż częściowy zwrot kosztów dodatkowych (czas, loty, hotel)